El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan RESIDE, la normativa más restrictiva en la historia de los pisos turísticos en la capital. Su impacto es directo: los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales del centro histórico dejan de ser viables.

Dato clave:

Antes del Plan RESIDE, Madrid tenía unos 16.100 pisos turísticos, de los cuales solo el 7,45% operaban con plena legalidad.

¿Qué es el Plan RESIDE?

Sustituye al anterior Plan Especial de Hospedaje de 2019. Aprobado en agosto de 2025, su premisa central es clara: los pisos turísticos no pueden coexistir con residentes habituales en un mismo edificio dentro del centro histórico de Madrid.

¿A quién afecta?

  • Propietarios en el centro con licencia existente: pueden seguir operando mientras su licencia esté vigente, pero no podrán renovarla en las mismas condiciones.
  • Propietarios que soliciten nueva licencia: quedan directamente afectados por las nuevas restricciones zonales.
  • Propietarios fuera del centro: el Plan RESIDE solo afecta al municipio de Madrid capital.

Zonas y restricciones

Centro histórico: prohibición total de nuevas VUT en edificios residenciales. Solo se permiten en edificios completos destinados íntegramente a hospedaje o inmuebles de uso terciario. Las licencias temporales tienen un plazo máximo de 15 años.

Fuera del centro: se exige acceso independiente desde la vía pública y superficie mínima de 25 metros cuadrados.

Régimen sancionador

Las multas oscilan entre 30.000 y 190.000 euros. En 2025, las inspecciones de VUT en Madrid pasaron de 481 a 588 expedientes, con sanciones acumuladas cercanas al medio millón de euros.

Licencias anteriores al Plan RESIDE

Las licencias concedidas antes de su entrada en vigor están protegidas por el principio de irretroactividad. Sin embargo, cuando expiren, su renovación quedará condicionada a la nueva compatibilidad urbanística.

Punto positivo: si tienes licencia vigente y bien documentada, tienes margen para seguir operando y planificar tu estrategia. La clave es actuar antes de que expire.

¿Qué puedes hacer?

  • Licencia vigente: mantén la documentación al día y cumple con el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES.
  • Tramitando nueva licencia: analiza la zona exacta del inmueble antes de invertir más tiempo.
  • Expediente sancionador: no lo ignores. Los plazos son cortos y los errores de procedimiento son frecuentes y pueden ser tu mejor defensa.