El Ayuntamiento de Madrid presentó en mayo de 2026 los resultados de su actividad de control durante 2025. Entre los datos destacados figura un aumento importante de las inspecciones de viviendas destinadas a turistas y de las sanciones.
¿Qué cifras ha comunicado Madrid?
Según el Ayuntamiento, en 2025 las inspecciones de viviendas destinadas a turistas se incrementaron hasta casi triplicarse respecto a 2024, mientras que el número de sanciones aumentó un 27%.
Además, 323 viviendas de uso turístico sin licencia volvieron a destinarse a uso residencial en 2025, un 33% más que en 2023.
¿Qué demuestra esta tendencia?
El control administrativo de los alojamientos turísticos se está convirtiendo en una parte cada vez más relevante de la actividad inmobiliaria en las grandes ciudades. La existencia de una plataforma de comercialización no sustituye las autorizaciones urbanísticas o turísticas exigibles.
Una vivienda puede generar ingresos durante meses y, aun así, estar expuesta a un expediente si la habilitación urbanística o turística no es correcta.
¿Qué debería comprobar un propietario?
- Que el uso turístico sea compatible con el planeamiento.
- Que la declaración, licencia o autorización sea válida.
- Que la vivienda cumpla las condiciones sectoriales aplicables.
- Que la comunidad de propietarios no haya establecido una prohibición o limitación válida.
La prevención es más importante
Los datos de Madrid muestran que el riesgo no se limita a las grandes sanciones. Un procedimiento administrativo puede generar costes, pérdida de ingresos y la obligación de recuperar el uso residencial.
Fuentes
Para este artículo se han consultado las siguientes fuentes públicas y oficiales: