Des del 3 d'abril de 2025, la Llei de Propietat Horitzontal conté regles específiques sobre l'exercici de determinades activitats turístiques. El 2026, diverses resolucions registrals han tornat a posar el focus en la documentació que ha d'acreditar el propietari.
La situació pot ser diferent per a un habitatge que ja exercia legalment l'activitat abans del 3 d'abril de 2025 i per a un altre l'habilitació turística del qual es va obtenir després.
La regla general actual
L'article 7.3 de la Llei de Propietat Horitzontal exigeix, per a l'exercici de l'activitat turística en els termes de la normativa sectorial, l'aprovació expressa de la comunitat en els termes de l'article 17.12, llevat dels supòsits transitoris que puguin resultar aplicables.
Quina majoria es necessita?
L'article 17.12 estableix una majoria de tres cinquenes parts del total de propietaris i de les quotes de participació per aprovar, limitar, condicionar o prohibir l'activitat turística en els termes previstos per la llei.
I si els estatuts ja prohibeixen l'ús turístic?
La resposta requereix revisar exactament què diuen els estatuts i quan van ser aprovats. Si hi ha una prohibició estatutària aplicable, una simple autorització pot no ser suficient i pot ser necessari analitzar una modificació estatutària.
Consell pràctic: abans de comprar o convertir un habitatge per a ús turístic, sol·liciteu una còpia actualitzada del títol constitutiu, els estatuts i les actes rellevants de la comunitat.
La importància de les resolucions registrals
Les resolucions publicades el 2026 mostren que la documentació de la comunitat pot ser determinant quan es pretén acreditar una activitat turística o accedir a mecanismes de registre. No n'hi ha prou d'afirmar que els veïns coneixen l'activitat: la documentació ha de sostenir la posició jurídica que es pretén fer valer.
Què hauria de revisar un propietari
- Data d'inici real i títol habilitant de l'activitat.
- Estatuts i títol constitutiu de la comunitat.
- Actes de juntes i acords sobre habitatge turístic.
- Majories obtingudes i forma de comptabilitzar vots i quotes.
- Normativa turística i urbanística aplicable al municipi.