El 3 d’abril de 2025 va entrar en vigor la Llei orgànica 1/2025, que va modificar l’article 17.12 de la Llei de propietat horitzontal. El canvi clau: la teva comunitat de veïns ara pot prohibir que lloguis el teu habitatge a turistes.

Atenció:

Aquesta llei afecta únicament els nous pisos turístics. Les llicències concedides abans del 3 d’abril de 2025 estan protegides pel principi d’irretroactivitat.

Què ha canviat?

Abans de la reforma, la majoria de tres cinquenes parts només podia regular l’ús turístic, però no prohibir-lo. La nova redacció permet expressament la prohibició total. Qualsevol propietari que vulgui iniciar avui una activitat turística ha d’obtenir l’autorització expressa de la seva comunitat abans de sol·licitar la llicència.

Quina majoria es necessita?

La llei exigeix una doble majoria qualificada de tres cinquenes parts: tres cinquenes parts del nombre de propietaris I tres cinquenes parts de les quotes de participació. Les dues condicions s’han de complir simultàniament.

Afecta les meves llicències existents?

  • La llei no té efecte retroactiu sobre les llicències concedides abans del 3 d’abril de 2025.
  • Quan la teva llicència expiri, la renovació ja estarà subjecta a la nova normativa.

Recomanació: conserva tota la documentació que acrediti que operaves abans del 3 d’abril de 2025.

El recàrrec del 20 % en despeses comunes

Amb la mateixa majoria de tres cinquenes parts, la comunitat pot imposar un recàrrec de fins al 20 % en les despeses comunes als habitatges destinats al lloguer turístic, fins i tot als que ja tenen llicència.

Sancions

  • Requeriment de cessament per part de la comunitat.
  • Multes de fins a 600.000 euros segons la comunitat autònoma.
  • Retirada d’anuncis a les plataformes en 48 hores.

Com et pots defensar?

  • Validesa de l’acord: s’ha assolit correctament la doble majoria? Els defectes de forma poden invalidar-lo.
  • Data de la teva llicència: si és anterior al 3 d’abril de 2025, la prohibició no t’afecta directament.
  • Estatuts: si ja permetien expressament l’ús turístic, un acord posterior pot ser impugnable.