El 9 de setembre de 2026, la Comissió Europea va presentar la seva proposta de Llei d'Habitatge Assequible (Affordable Housing Act), una iniciativa que pot tenir una importància especial per a ciutats turístiques com Barcelona.
Es tracta d'una proposta legislativa, no d'una norma europea ja aprovada. Ara s'ha de tramitar davant del Parlament Europeu i el Consell.
Què proposa la Comissió?
La proposta pretén oferir un marc comú perquè les autoritats puguin identificar situacions de pressió sobre l'habitatge i justificar determinades mesures. Entre els àmbits contemplats hi ha els usos de l'habitatge diferents de la residència principal, inclosos els lloguers de curta durada.
Què significa per als pisos turístics?
La Comissió reconeix que, en determinats mercats tensionats, l'ús creixent d'habitatges per a finalitats diferents de la residència habitual pot afectar la disponibilitat i l'assequibilitat de l'habitatge. El nou marc busca que les restriccions es basin en dades i en les circumstàncies concretes de cada territori.
Més exigència de justificació i proporcionalitat
La proposta contempla que, abans d'introduir determinades restriccions sobre els lloguers de curta durada, les autoritats acreditin un impacte significatiu sobre la disponibilitat o l'assequibilitat de l'habitatge i valorin si existeixen mesures menys restrictives que puguin resultar igualment eficaces.
Per a propietaris: que Brussel·les proposi aquest marc no significa que Barcelona pugui aplicar automàticament qualsevol restricció. La mesura haurà de seguir el seu procediment legislatiu i les decisions concretes continuaran depenent de les autoritats competents i de la normativa aplicable.
Especial rellevància per a Barcelona
Barcelona és un dels exemples europeus on el debat sobre habitatge, turisme i lloguers de curta durada té més intensitat. El nou marc europeu pot esdevenir una referència jurídica addicional per valorar futures mesures, però no substitueix la normativa urbanística, turística i de propietat horitzontal vigent.
Què convé fer ara?
- Revisar la situació urbanística i turística concreta de cada habitatge.
- Conservar la documentació que acrediti llicències, habilitacions i compliment normatiu.
- No prendre decisions basades únicament en titulars sobre la futura legislació europea.
- Analitzar per separat les normes estatals, autonòmiques, municipals i de la comunitat de propietaris.
La tramitació europea serà llarga i el text pot canviar. Per als propietaris d'habitatges turístics, l'important és distingir entre una proposta europea i una obligació que ja sigui exigible.
Fonts
Per a aquest article s'han consultat les següents fonts públiques i oficials: