La proposta d’Affordable Housing Act presentada per la Comissió Europea el 9 de setembre de 2026 pot convertir-se en una referència important per a ciutats amb una forta pressió residencial i turística.
Es tracta d’una proposta, no d’una norma europea definitivament aprovada. El text haurà de continuar la seva tramitació legislativa.
Què entén Europa per pressió residencial?
La proposta busca una metodologia comuna per identificar zones on la disponibilitat i l’assequibilitat de l’habitatge estan sotmeses a una pressió especialment intensa. Les decisions concretes continuaran corresponent a les autoritats competents.
Restriccions sobre els lloguers de curta durada
Quan una autoritat vulgui restringir usos d’habitatge com els lloguers de curta durada, el marc proposat exigeix demostrar que l’activitat contribueix de manera significativa a la pressió local i que la mesura sigui dirigida, necessària i proporcionada.
La referència als tres anys
La proposta contempla que, abans de determinades restriccions, les autoritats demostrin un efecte advers significatiu sobre la disponibilitat o l’assequibilitat de l’habitatge durant almenys tres anys i que les mesures menys restrictives no serien igualment eficaces.
Per als propietaris: la proposta europea no imposa per si mateixa el tancament d’habitatges turístics. Estableix un marc per valorar i justificar determinades actuacions de les autoritats.
Què pot significar per a Barcelona?
Barcelona és precisament el tipus de mercat on habitatge i turisme es creuen amb una intensitat especial. La futura norma europea pot influir en la manera de justificar les restriccions, però no substitueix el planejament municipal ni la normativa catalana.
Per què convé seguir l’expedient
Per a propietaris, inversors i operadors, l’evolució del text europeu pot ser tan rellevant com una nova ordenança local. La clau serà distingir sempre entre proposta, norma aprovada i mesura concreta.
Lectura relacionada: València limita al 2% els habitatges turístics per barri: què canvia per a propietaris i inversors. Un exemple de restricció municipal per barri que ja s’aplica, davant d’un marc europeu que continua sent una proposta.