A Catalunya, el règim dels habitatges d’ús turístic no es pot analitzar únicament des de la normativa turística. En els 262 municipis inclosos en el règim especial del Decret llei 3/2023, la dimensió urbanística és fonamental.
Quins municipis estan afectats?
El règim s’aplica a municipis que compleixen determinats criteris de pressió sobre l’habitatge o de concentració d’habitatges d’ús turístic. La llista s’ha de comprovar sempre a la font oficial i en la seva situació normativa vigent.
Llicència urbanística prèvia
Per als nous habitatges d’ús turístic en aquests municipis s’exigeix una llicència urbanística municipal prèvia i l’habilitació turística corresponent. La llicència urbanística té una vigència de cinc anys renovables d’acord amb el règim previst.
La comunicació d’inici d’activitat no substitueix la llicència urbanística prèvia quan aquesta sigui exigible. L’ordre dels tràmits importa.
I els habitatges que ja existien?
El Decret llei va establir un règim transitori per als habitatges ja existents, amb un termini de cinc anys per sol·licitar la nova llicència i un mecanisme de possible pròrroga en determinats supòsits. La data d’inici del règim i la situació de cada expedient són essencials.
El planejament municipal també compta
Els ajuntaments han d’adaptar el seu planejament per permetre expressament la compatibilitat de l’ús turístic amb el residencial en els termes previstos per la norma. Per això, un habitatge que en el passat s’anunciava com a turístic no necessàriament té la mateixa situació jurídica que una nova sol·licitud.
Què cal comprovar el 2026
- Si el municipi està inclòs en el règim dels 262 municipis.
- El planejament urbanístic vigent.
- L’existència i la vigència de la llicència urbanística.
- L’habilitació i el registre turístic corresponents.
- El règim transitori aplicable als habitatges preexistents.