El 29 de setembre el Govern va aprovar dos reials decrets llei d’habitatge. El primer, el Reial decret llei 26/2026, incloïa una mesura que feia setmanes que era al debat públic: un IVA del 10% per als lloguers de curta durada a partir de l’1 de desembre de 2026. Tres dies després, el 2 d’octubre, el Congrés va decidir no convalidar cap dels dos textos.

En resum:

A data de 5 d’octubre de 2026, no existeix cap IVA del 10% aprovat per als pisos turístics. Els dos decrets han deixat d’estar en vigor i es manté el règim fiscal anterior. La mesura pot tornar per una altra via, però avui no hi ha text ni data.

Què incloïa el decret per als pisos turístics?

Segons el contingut publicat al BOE i recollit per la premsa especialitzada, el Reial decret llei 26/2026 afectava l’activitat turística de tres maneres:

  • IVA del 10% a partir de l’1 de desembre de 2026 per als lloguers d’habitatges moblats de fins a 30 nits quan no fossin l’habitatge habitual de l’arrendador, i també quan es prestessin serveis propis de l’hostaleria.
  • Recàrrec de l’IBI: segons la informació publicada, els ajuntaments podrien haver aplicat un recàrrec de fins al 150% sobre l’IBI a determinats habitatges, entre ells els turístics.
  • Lloguer de temporada i per habitacions: el contracte de temporada havia de respondre a una causa real i acreditable, amb un límit general de dotze mesos, i encadenar més de dos contractes temporals entre les mateixes parts podia convertir-lo en lloguer d’habitatge habitual.

Què va passar el 2 d’octubre?

Un reial decret llei entra en vigor en publicar-se, però necessita la convalidació del Congrés: si no l’obté, deixa d’aplicar-se. Això és exactament el que ha passat. El primer decret va ser rebutjat amb els vots en contra de PP, Vox, Junts i UPN. El segon, centrat en la renovació automàtica dels lloguers d’habitatge habitual, es va rebutjar per 184 vots en contra davant de 166 a favor, amb el vot contrari afegit del PNB i Coalició Canària.

Com que l’IVA del 10% no s’aplicava fins a l’1 de desembre, no hi ha operacions ja subjectes al nou tipus. Tampoc hi ha cap canvi a fer en la facturació actual.

Com tributen avui els lloguers turístics?

En general, l’arrendament d’habitatge està exempt d’IVA. Tanmateix, quan l’allotjament va acompanyat de serveis propis de la indústria hotelera (per exemple, restauració, neteja o bugaderia durant l’estada), es considera hostalatge i tributa al 10%. És a dir, una part de l’activitat turística ja pot estar subjecta a IVA avui, independentment del que decideixin els decrets.

Aquesta és una descripció general: la qualificació concreta depèn dels serveis que es prestin, del tipus de contracte i de qui exploti l’habitatge, i l’ha de validar un assessor fiscal.

Què ha de fer ara un propietari?

  • No repercutir un 10% addicional ni canviar la facturació pel que s’ha llegit als titulars: no hi ha cap norma vigent que ho exigeixi.
  • Revisar el tractament fiscal actual de l’activitat. El risc real avui és qualificar malament els serveis prestats, no un decret que ha decaigut.
  • Calcular el marge davant d’un possible IVA futur: saber si l’absorbiria l’explotació o si caldria traslladar-lo al preu final de l’hoste.
  • Mantenir la resta d’obligacions: llicència, Registre Únic, estatuts i acords de la comunitat. La caiguda dels decrets no canvia res d’això.
  • Vigilar les ordenances municipals, que continuen sent la via per la qual més canvis afecten a la pràctica els habitatges turístics.

Pot tornar la mesura?

Sí, per altres vies: un nou decret, un projecte de llei o una negociació parlamentària diferent. La premsa també assenyala que la derrota del Govern obre la porta a un possible avançament electoral, cosa que afegeix incertesa sobre el calendari. Mentre no hi hagi un text aprovat i publicat, no existeix cap obligació nova.

Seguiment: publicarem una actualització si el Govern presenta un nou text. Aquest article és informatiu i no substitueix l’assessorament fiscal o jurídic sobre el teu cas concret.

Preguntes freqüents

Hi ha IVA del 10% als pisos turístics des de l’1 de desembre de 2026?

No. El Reial decret llei 26/2026 que ho preveia no va ser convalidat pel Congrés el 2 d’octubre de 2026 i va deixar d’estar en vigor, de manera que no existeix aquesta obligació.

He de canviar la meva facturació o repercutir un IVA addicional?

No per aquest decret. No hi ha cap norma vigent que ho exigeixi. Convé revisar, això sí, si els serveis que prestes (neteja, restauració o altres de propis de l’hostaleria) ja impliquen tributar al 10%.

Paguen IVA avui els lloguers turístics?

Depèn de l’activitat. L’arrendament d’habitatge està exempt amb caràcter general, però si es presten serveis propis de la indústria hotelera es considera hostalatge i tributa al 10%. Ho ha de confirmar un assessor fiscal.

Pot tornar l’IVA del 10% als pisos turístics?

Sí, mitjançant un nou decret, un projecte de llei o una altra negociació parlamentària. Mentre no hi hagi un text aprovat i publicat al BOE, no hi ha cap obligació nova.

Fonts

Per a aquest article s’han consultat les fonts públiques següents (en castellà):