Durant 2026 s'han publicat diverses sentències del Tribunal Suprem que afecten el Reial decret 1312/2024 i, en particular, el procediment estatal del Registre Únic d'Arrendaments. Per a propietaris i gestors d'habitatges turístics, la qüestió pràctica és senzilla: no tot el marc regulador ha desaparegut.
Les sentències de 19 de maig, 21 de maig i 1 de juny de 2026 anul·len determinats preceptes relatius al procediment de Registre Únic i al número de registre. La normativa turística autonòmica i municipal continua sent una qüestió diferent.
Què s'ha anul·lat?
El Suprem ha anul·lat, entre altres extrems, el procediment estatal dissenyat per obtenir i verificar un número de registre únic d'arrendaments. L'abast exacte s'ha d'analitzar segons cada sentència i la redacció consolidada del Reial decret.
Què no significa això?
L'anul·lació no converteix automàticament en legals els habitatges que incompleixin les normes urbanístiques o turístiques. A Catalunya, per exemple, la Generalitat manté el seu propi règim d'habitatges d'ús turístic, mentre que els municipis conserven competències en matèria urbanística i d'habilitació.
Per a propietaris: convé revisar l'habilitació turística, la compatibilitat urbanística, les normes de la comunitat de propietaris i qualsevol requisit local abans de concloure que un habitatge es pot anunciar legalment.
I les plataformes?
El marc europeu sobre lloguers de curta durada continua buscant una major transparència i un intercanvi estructurat de dades. Per això, la desaparició d'una part del procediment estatal espanyol no s'ha de confondre amb la desaparició de les obligacions europees o autonòmiques que resultin aplicables.
La revisió correcta el 2026
- Identificar quina administració regula l'activitat concreta.
- Comprovar el títol turístic i la seva situació urbanística.
- Revisar si existeix règim de propietat horitzontal i què diuen els seus estatuts.
- Distingir entre requisits estatals, autonòmics, municipals i europeus.
La regulació està en moviment i les conseqüències poden variar segons la ubicació i la data d'inici de l'activitat. En matèria d'habitatge turístic, l'expedient concret continua sent decisiu.
Lectura relacionada: València limita al 2% els habitatges turístics per barri: què canvia per a propietaris i inversors. Un exemple de regulació municipal que opera al marge del registre estatal.
Fonts
Aquest article es basa en fonts oficials, especialment les sentències publicades al BOE i el text consolidat del Reial decret 1312/2024.