Des del 20 de maig de 2026 s'apliquen a la Unió Europea les noves regles de transparència del Reglament (UE) 2024/1028 sobre serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada. L'objectiu és que les autoritats disposin d'informació fiable i que les plataformes puguin identificar anuncis subjectes a registre.
Clau pràctica: disposar d'un anunci publicat no substitueix el compliment dels requisits de registre que corresponguin a cada territori.
Què canvia per a les plataformes?
Quan existeix un sistema de registre nacional o regional dins de l'àmbit del Reglament, les plataformes han de facilitar mecanismes per mostrar i comprovar els números de registre. També han de fer controls aleatoris i col·laborar amb les autoritats mitjançant l'intercanvi de dades previst.
Què significa per al propietari?
El propietari ha de comprovar que el número utilitzat a la plataforma correspon realment a l'habitatge i que la informació comunicada coincideix amb la situació jurídica i administrativa de l'immoble. Un error de numeració o un registre que no correspongui a l'habitatge pot generar incidències en la publicació.
La importància de la traçabilitat documental
A la pràctica convé conservar la resolució, llicència o títol habilitant, el número de registre i qualsevol comunicació de l'administració. Aquesta documentació permet reaccionar amb rapidesa si una plataforma bloqueja o retira un anunci.
Què hauria de revisar un propietari?
- Que el registre utilitzat correspongui exactament a l'habitatge.
- Que la informació de l'anunci coincideixi amb la documentació disponible.
- Que les obligacions autonòmiques i municipals continuïn vigents.
- Que qualsevol requeriment de la plataforma es respongui amb documentació verificable.
Conclusió
El nou sistema europeu no elimina les diferències entre les normatives locals, però augmenta la traçabilitat dels lloguers de curta durada. Per al propietari, la millor estratègia és mantenir una carpeta documental actualitzada i no esperar que hi hagi un bloqueig de l'anunci per revisar la seva situació.