Abans de comprar o continuar explotant un pis turístic, no n’hi ha prou amb comprovar si existeix una llicència. Els estatuts de la comunitat i els acords de propietaris poden ser determinants, especialment des de la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal que va entrar en vigor el 3 d’abril de 2025.
Primer pas: obtenir els estatuts complets
La revisió ha de partir del text íntegre dels estatuts inscrits. Una referència genèrica a «ús residencial» no s’ha d’analitzar igual que una prohibició expressa d’activitat turística. També importa si la clàusula estava inscrita i vigent quan va començar l’activitat.
Segon pas: revisar els acords de la comunitat
Les actes poden acreditar quan es va adoptar una restricció, quina majoria es va obtenir i quina activitat concreta era objecte de debat. Des del règim actual, l’article 17.12 de la Llei de Propietat Horitzontal contempla una majoria de tres cinquenes parts de propietaris i quotes per a determinades decisions sobre activitats turístiques.
Tercer pas: comprovar si l’activitat és anterior al 3 d’abril de 2025
La data pot modificar l’anàlisi jurídica. Les regles actuals contenen previsions específiques per a activitats que ja estaven en funcionament i complien els requisits aplicables abans de l’entrada en vigor de la reforma.
Llicència turística i autorització comunitària són qüestions diferents
Una autorització administrativa no substitueix automàticament l’anàlisi de la propietat horitzontal. De la mateixa manera, l’existència d’una clàusula comunitària no permet ignorar les exigències urbanístiques i turístiques de la comunitat autònoma o del municipi.
Checklist abans de comprar o recórrer
- Nota simple i títol constitutiu.
- Estatuts complets i actualitzats.
- Actes de juntes relacionades amb l’ús turístic.
- Data d’inici de l’activitat.
- Llicència, autorització o declaració responsable.
- Normativa urbanística i turística vigent.
- Documentació de possibles expedients administratius.
Conclusió
El 2026, la pregunta no és simplement si «la comunitat permet» o «prohibeix» un pis turístic. Cal identificar què diu exactament el títol o els estatuts, quin acord es va adoptar, amb quina majoria, quan va començar l’activitat i quina normativa administrativa és aplicable.