L’Ajuntament de Madrid ha aprovat el Pla RESIDE, la normativa més restrictiva de la història dels pisos turístics a la capital. El seu impacte és directe: els pisos turístics dispersos en edificis residencials del centre històric deixen de ser viables.

Dada clau:

Abans del Pla RESIDE, Madrid tenia uns 16.100 pisos turístics, dels quals només el 7,45 % operaven amb plena legalitat.

Què és el Pla RESIDE?

Substitueix l’anterior Pla Especial d’Allotjament del 2019. Aprovat l’agost de 2025, la seva premissa central és clara: els pisos turístics no poden coexistir amb residents habituals en un mateix edifici dins del centre històric de Madrid.

A qui afecta?

  • Propietaris al centre amb llicència existent: poden continuar operant mentre la seva llicència estigui vigent, però no podran renovar-la en les mateixes condicions.
  • Propietaris que sol·licitin una nova llicència: queden directament afectats per les noves restriccions zonals.
  • Propietaris fora del centre: el Pla RESIDE només afecta el municipi de Madrid capital.

Zones i restriccions

Centre històric: prohibició total de nous VUT (habitatges d’ús turístic) en edificis residencials. Només es permeten en edificis complets destinats íntegrament a allotjament o immobles d’ús terciari. Les llicències temporals tenen un termini màxim de 15 anys.

Fora del centre: s’exigeix accés independent des de la via pública i una superfície mínima de 25 metres quadrats.

Règim sancionador

Les multes oscil·len entre 30.000 i 190.000 euros. El 2025, les inspeccions de VUT a Madrid van passar de 481 a 588 expedients, amb sancions acumulades properes al mig milió d’euros.

Llicències anteriors al Pla RESIDE

Les llicències concedides abans de l’entrada en vigor estan protegides pel principi d’irretroactivitat. Tanmateix, quan expirin, la seva renovació quedarà condicionada a la nova compatibilitat urbanística.

Punt positiu: si tens una llicència vigent i ben documentada, tens marge per continuar operant i planificar la teva estratègia. La clau és actuar abans que expiri.

Què pots fer?

  • Llicència vigent: mantén la documentació al dia i compleix amb el registre de viatgers a SES.HOSPEDAJES.
  • Tramitant una nova llicència: analitza la zona exacta de l’immoble abans d’invertir més temps.
  • Expedient sancionador: no l’ignoris. Els terminis són curts i els errors de procediment són freqüents i poden ser la teva millor defensa.