Advocat d’habitatge turístic a Canàries
Anàlisi individualitzada de la Llei 6/2025, d’Ordenació Sostenible de l’Ús Turístic d’Habitatges, de l’habilitació davant els Cabildos, del règim transitori i dels expedients sancionadors a Tenerife, Gran Canària, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma i la resta de l’arxipèlag.
Analitzar el meu cas sense compromísHabitatge vacacional a les Canàries
Les Canàries compten des del desembre de 2025 amb una norma amb rang de llei per a l’ús turístic dels habitatges: la Llei 6/2025, de 10 de desembre, d’Ordenació Sostenible de l’Ús Turístic d’Habitatges, publicada al Butlletí Oficial de Canàries el 12 de desembre de 2025. La llei no prohibeix el lloguer vacacional, però reforça el paper del planejament insular i municipal per decidir on es pot exercir i exigeix una habilitació per operar.
A la pràctica hi intervenen diverses administracions: els Cabildos Insulars, davant els quals es tramita l’habilitació, i els ajuntaments, que determinen la compatibilitat urbanística de l’ús turístic. La llei estableix un règim transitori per als habitatges ja habilitats amb anterioritat, que poden continuar operant durant un període de transició, i sotmet l’activitat a un control més intens, també per a les plataformes digitals. Per a cada habitatge convé comprovar l’illa, el municipi i la situació del seu títol habilitant.
Habilitació i registre
Revisió del títol habilitant, de la declaració o habilitació davant el Cabildo Insular i del número de registre que ha de constar als anuncis.
Veure informació →Règim transitori
Anàlisi de la situació dels habitatges ja habilitats abans de la Llei 6/2025 i de les opcions que ofereix el règim transitori.
Veure informació →Expedients i sancions
Defensa davant expedients per operar sense títol habilitant, publicitar sense número de registre, excedir la capacitat o incomplir condicions tècniques.
Veure informació →Recursos
Recurs administratiu contra la resolució sancionadora o la denegació de l’habilitació i, si escau, defensa judicial.
Veure informació →Un règim sancionador més estricte
La Llei 6/2025 reforça el règim sancionador turístic canari i incorpora infraccions específiques de l’ús turístic d’habitatges. Les lleus se solen vincular a incompliments documentals, com no incloure el número de registre als anuncis; les greus, a operar sense habilitació vàlida o incomplir condicions tècniques; i les molt greus, a supòsits com l’explotació en zones no autoritzades, amb multes que poden arribar fins a 300.000 euros i el tancament de l’activitat.
Un mateix habitatge pot ser objecte de diversos expedients si concorren diferents infraccions, i continuar amb l’ús turístic un cop extingit el títol habilitant és una conducta expressament sancionable. Per això convé revisar la tipificació, la prova i la competència de l’Administració que sanciona abans de respondre.
Com treballem el cas
1. Revisar la documentació
Analitzem notificacions, expedients, inscripcions, anuncis i proves disponibles.
2. Identificar el problema jurídic
Determinem quina normativa és aplicable i quins punts poden ser rellevants per a la defensa.
3. Definir la via d’actuació
Valorem al·legacions, recursos o actuacions judicials segons el cas concret.
4. Seguiment
Acompanyem el procediment i les actuacions posteriors fins a la seva resolució.
Preguntes freqüents
La Llei 6/2025, de 10 de desembre, d’Ordenació Sostenible de l’Ús Turístic d’Habitatges, que ordena l’ús turístic dels habitatges a tot l’arxipèlag i s’aplica juntament amb el planejament insular i municipal.
La llei preveu un règim transitori per als habitatges ja habilitats, que no es cancel·len automàticament. La seva continuïtat depèn d’acollir-se a la modalitat transitòria que correspongui i de complir els requisits, per la qual cosa convé revisar cada cas.
Principalment davant el Cabildo Insular de l’illa on es troba l’habitatge, sens perjudici que l’ajuntament determini la compatibilitat urbanística de l’ús turístic segons el seu planejament.
Les multes varien segons la gravetat (lleu, greu o molt greu) i poden arribar fins a 300.000 euros en els casos més seriosos, a més del possible tancament. També és sancionable anunciar l’habitatge sense el número de registre obligatori.
Si els estatuts o els acords vàlids de la junta prohibeixen usos diferents del residencial, l’activitat es pot veure impedida. S’hi suma la majoria de tres cinquenes parts prevista a la Llei de Propietat Horitzontal. Cal revisar els estatuts inscrits.
Sí. La viabilitat depèn de l’expedient, de la prova i dels terminis, per la qual cosa convé revisar la notificació com més aviat millor per no perdre vies de defensa.