Advocat d’habitatge turístic a Madrid
Anàlisi individualitzada del Pla Especial d’Hostatjament, de la suspensió de llicències als anells 1, 2 i 3, de la reforma autonòmica del Decret 79/2014 i dels expedients sancionadors de la Comunitat i de l’Ajuntament de Madrid.
Analitzar el meu cas sense compromísHabitatge d’ús turístic a Madrid
A Madrid conviuen tres capes normatives que s’han de llegir conjuntament: el Pla Especial d’Hostatjament (PEH), aprovat el 2019 i que divideix el centre en tres anells concèntrics; la suspensió de llicències acordada per l’Ajuntament l’abril de 2024 per a les VUT disperses en ús residencial en aquests anells; i la reforma autonòmica del Decret 79/2014 pel Decret 27/2026, de 25 de març, que crea el Certificat d’Idoneïtat per a Habitatges d’Ús Turístic (CIVUT).
S’hi afegeix, des de l’abril de 2025, la majoria de tres cinquenes parts a la comunitat de propietaris, i la possibilitat, recollida al Decret 27/2026, que els estatuts prohibeixin expressament les VUT. El primer que cal comprovar és en quin anell del PEH es troba l’immoble, perquè d’això depèn si avui es pot tramitar una llicència. Fora dels anells no regeix la suspensió, però continuen exigibles els requisits urbanístics, autonòmics i d’habitabilitat.
Llicència i zonificació
Comprovació de l’anell del PEH, de la suspensió de llicències i dels requisits urbanístics i d’habitabilitat aplicables a l’immoble.
Veure informació →Decret 27/2026 i CIVUT
Revisió del compliment de la reforma autonòmica del Decret 79/2014 i del Certificat d’Idoneïtat per a Habitatges d’Ús Turístic.
Veure informació →Sancions turístiques i urbanístiques
Defensa en les dues vies sancionadores que poden solapar-se sobre un mateix immoble: la turística autonòmica i la urbanística municipal.
Veure informació →Recursos
Recurs d’alçada o reposició i, si escau, recurs contenciós administratiu davant la jurisdicció competent.
Veure informació →Dues vies sancionadores diferents
Per la via turística autonòmica, les infraccions greus se sancionen amb multes de 3.001 a 30.000 euros i les molt greus amb multes de 30.001 a 300.000 euros, amb possibles sancions accessòries com la suspensió o el tancament de fins a cinc anys i l’anul·lació de la inscripció al Registre d’Empreses Turístiques. El Decret 27/2026 sotmet a més les plataformes de lloguer turístic al règim sancionador quan incompleixin determinades normes.
Per la via urbanística municipal, l’Ajuntament actua quan comprova que un immoble opera com a VUT sense l’habilitació urbanística exigible. Després d’una ordre de cessament incomplerta, les multes coercitives són de 30.000, 60.000 i 100.000 euros en la primera, segona i tercera sanció ferma si l’activitat persisteix. La correcta tipificació és determinant: el febrer de 2026 el TSJ de Madrid va anul·lar una multa de 30.001 euros per tipificar malament la infracció, per la qual cosa cap sanció s’hauria de donar per ajustada sense revisar l’expedient.
Com treballem el cas
1. Revisar la documentació
Analitzem notificacions, expedients, inscripcions, anuncis i proves disponibles.
2. Identificar el problema jurídic
Determinem quina normativa és aplicable i quins punts poden ser rellevants per a la defensa.
3. Definir la via d’actuació
Valorem al·legacions, recursos o actuacions judicials segons el cas concret.
4. Seguiment
Acompanyem el procediment i les actuacions posteriors fins a la seva resolució.
Preguntes freqüents
Els anells 1, 2 i 3 del PEH tenen suspesa des de l’abril de 2024 la concessió de llicències per a VUT disperses en ús residencial. Fora d’aquest àmbit no regeix la suspensió, tot i que continuen exigibles els requisits urbanístics, autonòmics i d’habitabilitat. Convé comprovar la ubicació sobre el plànol oficial municipal.
Modifica el Decret 79/2014 i, entre altres novetats, crea el Certificat d’Idoneïtat per a Habitatges d’Ús Turístic (CIVUT), permet que els estatuts de les comunitats prohibeixin expressament les VUT i sotmet les plataformes al règim sancionador quan incompleixin determinades normes.
Des de l’abril de 2025 s’exigeix la majoria de tres cinquenes parts per a determinats acords sobre habitatges d’ús turístic en propietat horitzontal. Els estatuts inscrits i els acords adoptats s’han de revisar cas per cas.
Per la via turística, de 3.001 a 30.000 euros en infraccions greus i de 30.001 a 300.000 euros en les molt greus, amb possibles sancions accessòries com la suspensió o l’anul·lació de la inscripció registral.
Si opera com a VUT sense l’habilitació urbanística exigible, l’Ajuntament pot ordenar el cessament i, si no es compleix, imposar multes coercitives successives de 30.000, 60.000 i 100.000 euros. Ambdues vies poden coexistir sobre un mateix immoble.
Sí. La viabilitat depèn de la tipificació, de la prova i dels terminis. El febrer de 2026 el TSJ de Madrid va anul·lar una multa per incorrecta tipificació, la qual cosa mostra la importància de revisar l’expedient complet.