Advocat d’habitatge turístic a les Illes Balears
Anàlisi individualitzada de les estades turístiques en habitatge (ETV), de les places turístiques i dels expedients sancionadors a Mallorca, Menorca, Eivissa i Formentera, on la competència correspon a cada Consell Insular.
Analitzar el meu cas sense compromísEstades turístiques en habitatge (ETV) a les Balears
A les Illes Balears l’habitatge d’ús turístic es denomina Estada Turística en Habitatge (ETV) i es regula a la Llei 8/2012, de turisme, modificada per la Llei 6/2017, la Llei 3/2022 i el Decret llei 4/2025. És una de les regulacions més restrictives d’Espanya: a més de complir els requisits tècnics, l’habitatge necessita places turístiques, un recurs limitat l’adquisició del qual està paralitzada per una moratòria des l’11 de febrer de 2022.
La gestió no recau en el Govern, sinó en els Consells Insulars de Mallorca, Menorca, Eivissa i Formentera, cadascun amb el seu registre i les seves normes de comercialització. Hi ha tres modalitats (ETV en habitatge unifamiliar, ETVPL en edifici plurifamiliar i ETV60 per a l’habitatge principal del propietari durant un màxim de 60 dies l’any). En totes l’habitatge es comercialitza complet, mai per habitacions, i cada propietari pot comercialitzar un màxim de tres immobles.
Places i habilitació
Verificació de l’origen de les places turístiques, de la inscripció al Consell Insular i de la modalitat (ETV, ETVPL o ETV60) de l’habitatge.
Veure informació →Ordres de cessament
Defensa davant requeriments de cessament i de les multes coercitives diàries que es poden imposar si la comercialització continua.
Veure informació →Expedients sancionadors
Anàlisi d’expedients per comercialitzar sense habilitació o sense número de registre, amb una responsabilitat que pot arribar al propietari i a l’explotador.
Veure informació →Recursos
Recurs d’alçada o reposició davant el Consell Insular competent i, si escau, defensa judicial.
Veure informació →Multes i multes coercitives diàries
El règim sancionador de la Llei 8/2012 preveu multes de fins a 5.000 euros en infraccions lleus, de 5.001 a 50.000 euros en les greus i de 50.001 a 500.000 euros en les molt greus, a més del cessament de l’activitat. Comercialitzar un habitatge sense la declaració responsable d’inici d’activitat (DRIAT) és una infracció greu, i la responsabilitat s’estén tant al propietari de l’immoble com a l’explotador, per cada habitatge ofert.
La reforma incorpora també multes coercitives diàries de 500 a 5.000 euros un cop notificada l’ordre de cessament si no s’interromp la comercialització, i les plataformes que publicitin oferta il·legal o no mostrin el número de registre poden ser sancionades directament amb multes de fins a 400.000 euros. Els terminis són peremptoris, per la qual cosa convé actuar des del moment en què es rep la notificació.
Com treballem el cas
1. Revisar la documentació
Analitzem notificacions, expedients, inscripcions, anuncis i proves disponibles.
2. Identificar el problema jurídic
Determinem quina normativa és aplicable i quins punts poden ser rellevants per a la defensa.
3. Definir la via d’actuació
Valorem al·legacions, recursos o actuacions judicials segons el cas concret.
4. Seguiment
Acompanyem el procediment i les actuacions posteriors fins a la seva resolució.
Preguntes freqüents
És l’Estada Turística en Habitatge de la Llei 8/2012. El seu tret distintiu és que, a més de complir requisits tècnics, l’habitatge ha de disposar de places turístiques assignades a l’illa, i la gestió correspon al Consell Insular i no al Govern.
La moratòria que suspèn l’adquisició de noves places turístiques des del febrer de 2022 limita les noves inscripcions, tret que ja es disposi de places pròpies o s’hi accedeixi per la borsa insular o per intercanvi. Abans de pagar per una «gestió de llicència» convé acreditar l’origen concret de les places.
ETV en habitatge unifamiliar independent (tot l’any), ETVPL en edifici plurifamiliar (restringida a adossats i aparellats, sense noves llicències en plurifamiliars després del Decret llei 4/2025 tret d’excepcions) i ETV60 per a l’habitatge principal del propietari durant un màxim de 60 dies l’any.
És una infracció greu, amb multes de 5.001 a 50.000 euros, o molt greu en els supòsits més seriosos (de 50.001 a 500.000 euros), a més del cessament. Després d’una ordre de cessament, hi poden afegir multes coercitives de 500 a 5.000 euros diaris.
La Llei 6/2017 va estendre la responsabilitat tant al propietari de l’immoble com a l’explotador de l’activitat, per cada habitatge ofert. Les plataformes també poden ser sancionades.
Sí, amb recurs d’alçada o reposició davant el Consell Insular competent i, després, per la via contenciosa administrativa. Els terminis són peremptoris i un retard pot tancar la via de defensa.