Advocat per recórrer multes i sancions d'habitatges turístics
Defensa de propietaris que han rebut una proposta de sanció, una multa o l'obertura d'un expedient sancionador, amb revisió de terminis i de la prova des del primer dia.
Analitzar el meu cas sense compromísQuè has rebut determina què es pot fer
Un expedient sancionador passa per fases diferents i en cadascuna canvia el termini i l'escrit adequat. Identificar bé el document és el primer pas.
Acord d'inici de l'expedient
És el moment de formular al·legacions i proposar prova. Sol haver-hi un termini curt, per la qual cosa convé actuar de seguida.
Veure guia de recursos →Proposta de resolució
Permet al·legar de nou sobre la qualificació dels fets, la prova i la quantia abans que es dicti la sanció.
Veure informació →Resolució sancionadora
Es pot interposar recurs administratiu (reposició o alçada, segons el cas) o acudir directament a la via contenciosa administrativa.
Veure terminis i vies →Requeriment de pagament o constrenyiment
S'estudia si la sanció és ferma, si la notificació va ser correcta i si hi ha marge per suspendre l'execució.
Consultar el meu cas →Els terminis són curts i no es recuperen
Com a referència general, el termini per presentar al·legacions després de l'acord d'inici sol ser de 15 dies hàbils. Contra una resolució expressa, el recurs d'alçada o de reposició s'interposa en el termini d'un mes, i el recurs contenciós administratiu en el de dos mesos des de la notificació. El termini concret depèn de cada notificació, per la qual cosa s'ha de comprovar sempre sobre el document rebut.
Si la sanció esdevé ferma, les possibilitats de defensa es redueixen molt. Per això convé revisar l'expedient tan bon punt arriba la primera notificació, encara que la quantia sembli assumible. La guia de recursos administratius explica cada via i el silenci administratiu, i la pàgina sobre multes d'Airbnb recull els imports orientatius per comunitat.
Els motius de defensa més habituals es refereixen a la competència de l'òrgan, la correcta notificació, la caducitat del procediment si se supera el termini màxim per resoldre, la prova dels fets (actes d'inspecció, captures d'anuncis), la identificació de qui respon de la infracció, la qualificació de la conducta i la proporcionalitat de la quantia. Que algun prosperi depèn de l'expedient concret.
Com plantegem el cas
Revisar l'expedient
Notificacions, dates, acta d'inspecció, anunci i documents de l'habitatge (llicència, registre, contractes).
Comprovar terminis i defectes
Data de notificació, termini d'al·legacions o recurs, i possibles defectes de competència, notificació o tramitació.
Triar l'escrit i la prova
Al·legacions, recurs administratiu o demanda contenciosa administrativa, amb la prova que sosté la defensa.
Seguiment fins a la resolució
Acompanyament fins al tancament de l'expedient, inclosa la sol·licitud de suspensió si escau.
Preguntes freqüents
No la ignoris ni deixis passar el termini. Una proposta de resolució permet al·legar abans que es dicti la sanció. Convé portar com més aviat millor la documentació (notificació, anunci, llicència o registre) per revisar què al·legar.
Depèn de la fase. Com a referència, les al·legacions solen tenir 15 dies hàbils, el recurs d'alçada o reposició un mes i el recurs contenciós administratiu dos mesos des de la notificació. El termini exacte s'ha de comprovar sobre la notificació concreta.
És una qüestió que s'analitza cas per cas. La responsabilitat depèn de qui exerceix l'activitat i de com s'acredita a l'expedient, per la qual cosa convé revisar la prova i l'anunci concrets.
Pot afectar l'estratègia (per exemple, possibles reduccions per pagament voluntari i el seu efecte sobre el recurs), per la qual cosa convé consultar-ho abans de pagar.
A la via administrativa no és obligatori. Tanmateix, un error en el termini, el tipus d'escrit o la prova pot tancar la defensa. La revisió prèvia del cas ajuda a decidir què fer.