Un dels errors més habituals a les juntes de propietaris és pensar que arribar al 60% de les quotes equival automàticament a assolir la majoria legal de tres cinquenes parts. No és exactament així.
Una doble majoria
L’article 17.12 de la Llei de Propietat Horitzontal exigeix el vot favorable de les tres cinquenes parts del total de propietaris que, alhora, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació.
Primer: comptar propietaris
La junta ha d’identificar correctament quins són els propietaris amb dret de vot. En una finca amb proindivisos, diversos titulars poden tenir drets que s’han de computar conforme a les regles de la propietat horitzontal. No s’ha de confondre el nombre d’habitatges amb el nombre de propietaris.
Segon: comptar quotes
Després cal comprovar que els vots favorables representen almenys el 60% de les quotes. Una finca pot assolir una majoria de propietaris i no assolir la majoria de quotes, o al contrari.
Exemple: que sis de cada deu habitatges hi estiguin a favor no demostra per si sol que s’hagi assolit el 60% exigit. Cal revisar qui vota i quina quota representa cada titular.
L’acta també importa
Un acord ben documentat hauria de permetre reconstruir el càlcul: propietaris assistents o representats, vots favorables, vots contraris, absències i quotes de participació. Un còmput deficient pot convertir-se en un problema quan l’acord es presenta davant d’un registre o s’impugna judicialment.
Com preparar una junta sobre habitatge turístic
- Sol·licitar prèviament el llistat actualitzat de propietaris.
- Revisar les quotes de participació de cada finca.
- Identificar situacions de proindivís.
- Redactar amb claredat l’objecte de l’acord.
- Reflectir a l’acta el resultat de les dues majories.
El 2026, la precisió formal és tan important com el contingut de l’acord. Una decisió de la comunitat ha de poder defensar-se documentalment.