La resposta depèn de què diuen exactament els estatuts, quan es va aprovar la prohibició i quan va començar l’activitat turística. Les resolucions registrals publicades el 2026 han insistit en aquesta distinció.
No totes les clàusules són iguals
Una clàusula que limiti l’ús dels habitatges no té necessàriament el mateix abast que una prohibició expressa d’activitats turístiques. Per això, la primera actuació ha de ser obtenir el text íntegre i actualitzat dels estatuts i analitzar-ne la redacció.
Activitats iniciades després del 3 d’abril de 2025
Per a noves activitats subjectes al règim actual, l’autorització expressa de la comunitat adquireix una rellevància especial. Si hi ha una prohibició estatutària aplicable, les resolucions de la Direcció General han assenyalat que pot ser necessari modificar primer els estatuts.
El coneixement informal dels veïns, el fet que hi hagi un altre pis turístic a l’edifici o que ningú hagi protestat durant anys no substitueix necessàriament el títol jurídic que exigeix la normativa.
Què passa amb les activitats anteriors?
La Llei de Propietat Horitzontal contempla una disposició addicional amb un règim específic per a qui ja exercia l’activitat abans del 3 d’abril de 2025 i s’havia acollit prèviament a la normativa turística. La data i la situació administrativa s’han de poder acreditar.
Abans de comprar
- Sol·licitar estatuts i títol constitutiu.
- Revisar actes de juntes anteriors.
- Comprovar la data de l’habilitació turística.
- Verificar la normativa municipal i autonòmica.
- Analitzar si hi ha una prohibició estatutària i com es pot modificar.
En operacions immobiliàries amb finalitat turística, una revisió prèvia de la propietat horitzontal pot evitar problemes posteriors de difícil solució.