Advocat per a conflictes amb comunitats de propietaris per habitatge turístic
Defensa de propietaris davant disputes sobre estatuts, acords de la junta i limitacions al lloguer turístic, amb revisió de l'acta i dels terminis des del primer dia.
Analitzar el meu cas sense compromísQuan la comunitat s'interposa en el teu habitatge turístic
Des de la reforma de la Llei de propietat horitzontal, la comunitat té un paper decisiu en el lloguer turístic. Un acord mal adoptat, o una prohibició que no se sosté, pot i ha d'analitzar-se.
Impugnació d'acords
Anàlisi de la convocatòria, l'ordre del dia, els vots i el còmput de quotes per detectar defectes que permetin impugnar un acord de la junta.
Veure terminis i vies →Estatuts i limitacions
Revisió d'estatuts, prohibicions d'ús i acords previs per saber quines limitacions al lloguer turístic són realment exigibles.
Llegir anàlisi →Autorització i dret adquirit
Estudi de la majoria de tres cinquenes parts i del règim transitori per a qui ja operava amb llicència abans d'abril de 2025.
Veure règim transitori →Requeriments i reclamacions
Resposta a requeriments de la comunitat, recàrrecs en despeses comunes i defensa davant una eventual acció judicial de cessament.
Consultar el meu cas →Què exigeix la llei des del 2025
La Llei Orgànica 1/2025 va modificar la Llei de propietat horitzontal: des del 3 d'abril de 2025, destinar un habitatge a ús turístic en un edifici en propietat horitzontal requereix el consentiment exprés de la comunitat. L'acord d'autorització, limitació o prohibició exigeix el vot favorable de tres cinquenes parts dels propietaris que, alhora, representin tres cinquenes parts de les quotes. Un mateix quòrum permet també aprovar un recàrrec de fins al 20 % en les despeses comunes.
Qui ja exercia l'activitat de forma legal abans d'aquesta data conserva, en principi, el seu dret, però aquest dret depèn de la llicència i de com es documenti. Si necessites l'explicació completa, la guia de comunitat de propietaris i habitatge turístic desenvolupa cada punt.
Els terminis són curts. La impugnació judicial d'un acord està subjecta a terminis de caducitat, per la qual cosa convé revisar l'acta tan bon punt es rebi.
Com plantegem el cas
Revisar la documentació
Estatuts, títol de propietat, convocatòria, acta, comunicacions i estat de la llicència turística.
Verificar l'acord
Comprovem ordre del dia, antelació, vots i doble còmput de propietaris i quotes.
Triar la via i els terminis
Negociació, resposta al requeriment o impugnació judicial, segons terminis i prova disponible.
Seguiment
Acompanyament fins a la resolució, incloses les actuacions posteriors davant la comunitat.
Preguntes freqüents
Depèn del cas. Des del 3 d'abril de 2025, la reforma de la Llei de propietat horitzontal exigeix el consentiment exprés de la comunitat, amb una majoria de tres cinquenes parts de propietaris que alhora representin tres cinquenes parts de les quotes. Qui ja exercia l'activitat de forma legal abans d'aquesta data conserva, en principi, el seu dret. El decisiu és revisar estatuts, actes, data d'inici de l'activitat i estat de la llicència.
Amb caràcter general, tres mesos des de l'adopció de l'acord, o des que se'n va tenir coneixement si no vas ser convocat. Quan l'acord és contrari a la llei o als estatuts, el termini pot ser d'un any. Són terminis de caducitat, per la qual cosa convé analitzar l'acta com més aviat millor. A més, per impugnar cal estar al corrent del pagament dels deutes amb la comunitat o consignar-los judicialment.
Normalment estatuts de la comunitat, títol de propietat o nota simple, convocatòria i acta de la junta, comunicacions rebudes de la comunitat o de l'administrador, i la llicència o registre turístic de l'habitatge, si n'hi ha.
La reforma permet aprovar, amb la mateixa majoria de tres cinquenes parts, un increment de fins al 20 % en la quota de despeses comunes dels habitatges turístics. Que l'acord sigui vàlid depèn de com es va convocar, es va votar i es van computar les quotes, i de si afecta habitatges que ja operaven abans de la reforma.
Un requeriment no és encara una sentència, però no convé ignorar-lo. S'analitza si l'activitat està realment prohibida pels estatuts o per un acord vàlid, i es defineix la resposta: contestar el requeriment, negociar o preparar-se per a un eventual procediment judicial.