Recurso contra la denegación o retirada de una licencia de vivienda turística
Para propietarios que necesitan impugnar una resolución administrativa que deniega, revoca, da de baja o no reconoce la licencia o el registro de su vivienda turística.
Analizar mi caso sin compromisoCuando la Administración cierra la puerta a tu licencia
Una resolución desfavorable sobre la licencia no es necesariamente definitiva. Antes de decidir nada, hay que analizar qué se ha resuelto, con qué fundamento y en qué plazo se puede actuar.
Denegación de la solicitud
Revisión de los motivos de la denegación, de la documentación aportada y del planeamiento aplicable al inmueble.
Ver licencias →Retirada, baja o cancelación
Estudio de resoluciones que dejan sin efecto una licencia o una inscripción en el registro, y del procedimiento seguido.
Ver vías de recurso →Anulación judicial o caducidad
Análisis de licencias afectadas por sentencias de anulación o por plazos de vigencia, y de las opciones disponibles.
Leer análisis →Silencio administrativo
Qué hacer cuando la Administración no responde a la solicitud o al recurso, y cómo afecta a los plazos.
Ver silencio administrativo →Cómo se impugna una resolución sobre la licencia
Contra una resolución expresa puede interponerse recurso de reposición, si pone fin a la vía administrativa, o de alzada, si no la agota; ambos en el plazo de un mes desde su notificación. También cabe acudir directamente a la vía contencioso-administrativa en el plazo de dos meses. Si la Administración no responde, el silencio produce efectos distintos según el caso y tiene sus propios plazos. La guía de recursos administrativos explica cada figura.
En el fondo del asunto se revisa la motivación de la resolución, el cumplimiento de los requisitos que se exigían, si la norma o el planeamiento invocados eran aplicables en la fecha de la solicitud, si se respetó el procedimiento y el trámite de audiencia y, en las retiradas, si existía causa legal para dejar sin efecto la licencia. También se valora la solicitud de medidas cautelares cuando la ejecución inmediata causaría un perjuicio difícil de reparar.
La situación de las licencias cambia con frecuencia por normas y sentencias recientes. Por ejemplo, conviene revisar el régimen de vigencia de cinco años en Cataluña y la anulación de licencias en Barcelona. Si buscas información sobre cómo solicitar o transmitir una licencia, consulta la página de abogado de licencias de vivienda turística.
Cómo planteamos el caso
Leer la resolución
Qué se resuelve, con qué fundamento, quién lo dicta y si agota o no la vía administrativa.
Comprobar el expediente
Solicitud, documentación, trámite de audiencia, informes y fechas relevantes.
Elegir la vía
Reposición, alzada o recurso contencioso-administrativo, con solicitud de medidas cautelares si procede.
Seguimiento
Acompañamiento hasta la resolución del recurso o de la sentencia.
Preguntas frecuentes
Sí. Toda resolución administrativa puede impugnarse por las vías que establece la ley. Que el recurso prospere depende de los motivos de la denegación y del expediente, y no puede garantizarse de antemano.
Como regla general, un mes para el recurso de reposición o de alzada y dos meses para el contencioso-administrativo desde la notificación de la resolución expresa. Si hubo silencio, los plazos son distintos. Debe comprobarse sobre el caso concreto.
El silencio administrativo puede tener efectos distintos según la normativa aplicable, y no equivale siempre a una autorización. Conviene revisar qué efecto tiene en tu caso antes de iniciar o continuar la actividad.
Depende de la resolución y de si se suspende su ejecución. No debe asumirse que recurrir permita seguir con la actividad, ya que hacerlo sin cobertura puede generar sanciones. Conviene consultarlo antes.
La resolución con su notificación, la solicitud original y la documentación presentada, el título de propiedad o la nota simple, y cualquier comunicación con la Administración.